買屋貸款 @ Raybaby :: 痞客邦 ::

趁著剛買房子，將一些買屋貸款的事項記錄一下，留作紀念（紀念什麼？XD），還很瑣碎，但或許可以給人一點點幫助。

首先，還是要來個好站連結，我還是建議要找房子的人這些網站可以都看一看，特別如果不找房仲，他們網站整理的東西—尤其是流程—還是可以做為參考，不要像我們一樣什麼都不知道就先下定，到時候免不了比較弱勢。

以下的次序按照亂數排列：
某人的買屋日記（連結已失效，殘念）
信義房屋
 聯合新聞網：房市情報
 Yahoo!奇摩房地產
 永慶房屋

買屋流程基本上跟各網站介紹的不會有啥出入，某人的買屋日記更是記錄的絕對比我詳盡Ｎ倍，只補充一點：有裝修需求的（主要指中古屋），最好在付定金之前就先和賣方確認可不可以「借屋裝修」，也就是在交屋前就讓買方開始裝潢，像我們的賣方就很堅持不願意借屋，我相信如果當初我們有在下定之前就詢問（凹）的話成功機率應該是大的多，代書那裡應該都會有借屋裝修協議書可以參考，重點無非就是水電等費用提前從借屋日起切分、因裝修造成的問題買方無條件承擔等，覺得OK的跟賣方講好，在簽約時就可以一起簽借屋裝修協議書。

貸款方面，由於地域、屋況、個人狀況，可能會有很大的差別，這裡寫出來的數字僅供參考，乃個人經驗分享，各銀行各分行各業務員作法都有可能不同，有任何問題請詢問各行的承辦人員。

首先，我建議當找到一間房子，在還沒確定要買前，可以先去問國泰世華銀行他們能貸多少。我的經驗是他印了一張附近（同一社區/建案）他們的擔保品行情，那時候看了很沮喪，根據他們的估價，我買貴了20%。後來代書有跟我說，他代辦貸款從來不送國泰世華，即使他在該銀行任職的同學跟他抗議，代書只是跟他說：「你們貸的那麼低，我的客人怎麼辦？」我才感覺比較好過（雖然我還是知道我買貴不少…）重點是，如果遇到賣方自己也搞不清楚他開價合不合理時，拿著一張國泰世華的估價去，應該可以殺到價。

我找貸款的作法是自己跑各銀行，原因是我喜歡當面看著對方來談話，不過這種作法比較浪費時間，其實打電話應該就可以問到基本所需之的項目。

政府優惠房貸部分，青年首次購屋的利率最低，當然資格也最嚴，其他的跟在銀行能談到的差別不是太大（當然前提是你的個人狀況OK）。